아파트 실거래가, 시세 조회 유용한 사이트

내 집 마련이든 투자든 아파트를 매입할 때 가장 중요한 것 중 하나는 시세를 정확히 확인하고 최대한 싸게 사는 것입니다. 실제 거래가 어떻게 되는지, 그리고 현재 호가가 어떻게 이루어지고 있는지, 매수자가 받아줄 수 있는 가격인지 등 정확한 판단이 필요합니다.

 

프롭 테크 및 빅데이터 사이트가 상용화되기 전까지는 임장(부동산 현장 조사)의 중요성이 정말 컸습니다. 물론 현재도 임장의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 하지만 임장 전에 충분히 인터넷과 애플리케이션으로 내가 파악하고자 하는 정보를 사전에 조사한 뒤 현장에 나가서 직접 확인하면서 시간을 효율적으로 사용할 수 있게 되었습니다.

 

아파트는 대한민국 주거용 부동산에서 아주 많은 비중을 차지합니다. 아파트에 대한 정보의 중요성이 부각됨에 따라 아파트 실거래가와 시세 조회 그리고 단지 정보 및 재건축 개발 시 과정, 지역별 인구 유입 등 많은 정보를 나타내는 사이트가 나타났습니다. 오늘은 가장 많이 쓰이고 저도 유용하게 쓰고 있는 아파트 사이트 몇 개를 짚어보고자 합니다.

 

 

호갱노노 - 한눈에 비교하기 좋아요

https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

호갱노노 캡쳐

현재는 직방에서 인수한 호갱노노는 대표적인 아파트 실거래가 빅데이터 사이트 중 하나입니다. 가장 사이트를 접속하면 가장 좋은 점은 지도를 기반으로 각 아파트의 대표 평형대와 최근 1개월 평균 실거래가를 나타냅니다. 단순하며 한눈에 들어올 수 있도록 평형대와 가격만 나와있어 핵심 정보를 비교할 수 있습니다. 이에 따라 동일한 지역에 있는 아파트의 위치에 따라 어느 정도 가격이 형성되어 있는지 직관적으로 비교할 수 있어서 매우 편리합니다. 또한 과거부터 현재까지의 모든 실거래가를 그래프로 만들어서 곡선 형태로 나타냈습니다. 우리가 HTS나 MTS에서 주식 차트가 어떤 흐름으로 이어져 왔는지 비교할 수 있는 것처럼 각 단지의 실거래가를 비교할 수 있습니다.

 

보라색과 검은색을 기반으로 만들어진 호갱노노는 분양 예정 아파트는 빨간색으로 표시하여 구축 아파트와의 차별화를 나타냈습니다. 이에 따라 신규 분양 단지의 정보와 가격을 구축 아파트와 비교할 때 매우 직관적으로 비교할 수 있어 유용합니다. 

 

게다가 아파트 평형대를 선택하면 추가 창이 뜨고 각 단지별 평형대, 평형대별 세대수, 공급면적, 전용면적, 그리고 매매와 전세 실거래가가 나타납니다. 평형대별로 실거래가 비교가 가능하기 때문에 어떤 평형대가 저평가되어 있고 진입할 수 있는지 참고하기 매우 유용합니다.

 

또한 재건축 진행 단계에 있는 아파트는 어느 단계까지 진행이 되었는지 확인할 수 있습니다. 기본계획 수립, 안전진단, 정비구역 지정, 추진 위원회 승인, 조합설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분 인가, 철거신고, 착공신고, 일반분양승인 총 10단계에 걸쳐서 재건축 현황 단계가 나타납니다. 

 

사이트 우측에 필터를 누르면 평형대, 가격대, 입주년차, 세대수, 주차공간, 전세가율, 갭 가격, 월세 수익률, 임대 사업률 등 본인이 원하는 필터에서 정도에 맞게 적용하면 필터가 적용된 아파트 단지만 노출됩니다. 사이트 좌측 하단에는 신고가, 최근 변동률, 인구 전입 및 전출, 공급 예정 물량, 거래량, 직장인 연봉 등 부동산 투자에 필요한 요인들을 나타내는 기능이 있고 가장 중요한 개발 호재 기능이 있습니다. GTX, 신 안산선, 9호선 연장 등 개발 예정인 교통망도 나타나기 때문에 유익합니다.

 

아쉬운 점은 호갱노노는 네이버 지도를 기반으로 만들었다는 점입니다. 네이버 지도가 업데이트된 이후로 카카오 맵보다 가시성이 훨씬 떨어지기 때문에 주변 환경이나 지적도, 개발 구역 표시 등을 함께 보기에는 아쉬운 부분이 있습니다. 

 

전반적으로 호갱노노는 최대한 심플하고 직관적인 정보 제공을 추구하기 때문에 실거래가 비교로 가장 적합하다고 생각합니다.

 

 

아실 - 아파트 실거래가 심층 편

https://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

아실 캡쳐

아실은 사이트 이름 자체가 아파트 실거래가의 줄임말로서 실거래가에 대한 전문성을 내세웁니다. 호갱노노가 단순화, 직관화에 초점을 맞춘 반면 아실은 엑셀 시트를 기반으로 한듯한 표 형태의 자료를 제공합니다.

 

호갱노노처럼 아실 사이트에 접속하면 지도가 노출되고 지역 및 아파트 단지를 선택할 수 있습니다. 단지를 클릭하기 전 아실의 필터는 화면 상단에 있습니다. 평형대, 세대수, 입주년차, 매매 실거래가, 평당 가격, 단지 매물 가격, 매매와 전세 갭, 전세가율, 대지면적, 거래 회전율 등이 나와 있습니다.

 

단지를 클릭하면 실거래가 그래프가 나옵니다. 호갱노노와의 차이점은 호갱노노는 실거래가를 점으로 이어 곡선처럼 나타낸 반면, 아실은 실거래가 점을 그대로 이어 직선으로 나타냈다는 부분입니다. 가시성 부분에서는 호갱노노보다 떨어진다고 생각합니다.

 

하지만 아실만의 차별성은 실거래가에서 '거래현황 더 보기'를 클릭하면 평형대별로 매매, 전세, 월세가 얼마에 거래가 이루어졌는지 그리고 어느 동, 층에서 거래가 이루어졌는지까지 파악할 수 있습니다. 게다가 해당 실거래가를 클릭하면 그 호실의 거래 히스토리도 한 번에 볼 수 있습니다. 이에 따라 특정 호실의 실거래가를 보고 이전에는 얼마에 매매, 또는 전월세가 거래되었는지까지 함께 파악할 수 있어 심층적으로 정보를 얻기에 매우 유용합니다.

 

호갱노노와의 또 다른 차이점은 '거래현황 더 보기' 아래 '지역별 최근 거래'가 있는데, 해당 단지 근처에 있는 아파트에서 얼마에 거래가 되었는지 한 번에 표로 확인이 가능합니다. 또한 주택 담보대출을 받을 때 가장 중요한 감정평가 기준 중 하나인 KB 시세를 바로 확인할 수 있다는 점도 장점입니다.

 

이 외에도 지도 상에 재개발, 재건축 예정 단지에 대한 정보를 표시했습니다. 각 개발사업에 대한 정보는 홈페이지 상단에 '개발 이슈'를 클릭하면 재건축, 재개발 사업에 대한 정보가 아주 상세하게 나와 있습니다.

 

아실의 아쉬운 점은 많은 정보를 제공하는 부분이 양날의 검인 것 같습니다. 상세한 자료와 설명을 선호하는 이용자에게는 베스트이지만, 짧은 시간 안에 빠르고 단순한 정보를 원하는 이용자에게는 불편할 수 있습니다. 가시성이 호갱노노에 비해 상대적으로 떨어지며 조금 덜 직관적인 부분이 아쉽습니다.

 

 

이상으로 아파트 실거래가 및 시세를 조회함에 있어 유용한 사이트 2개 호갱노노와 아실을 살펴보았습니다. 단순한 시세 조사가 아닌 지역과 아파트 단지, 개발 호재 등 수많은 정보를 한 번에 알 수 있기 때문에 내 집 마련과 투자에 있어서 아주 유용하고 이에 따라 많은 인기를 누리고 있습니다. 각 사이트는 모두 안드로이드와 애플에서 애플리케이션으로도 제공되고 있습니다. 내 집 마련과 투자에 많은 도움이 되시기를 바랍니다.