아파트 청약 이렇게 쉬웠어? - 청약의 바이블

아파트 청약, 분양권 투자는 누구나 할 수 있다.

많은 사람들이 아파트 청약에 당첨되는 것은 가점이 높아야만 가능한 일이라고 생각합니다. 저자 베니아님은 이 책에서 그 편견을 깨고 무주택자, 1 주택자, 그리고 다주택자까지도 여전히 청약에 당첨되어 돈을 벌 수 있는 방법이 있다고 말합니다. 그리고 아파트 청약으로 내 집을 마련하는 것은 물론이고 투자적인 측면에서 보았을 때에도 다른 부동산 투자보다 투자금이 적게 들어가고 많은 수익을 남길 수 있습니다.

행복재테크 카페에서 강사로 활동하고 있는 베니아님의 강의를 작년에 수강한 적이 있습니다. 아파트에 대해서 어느 정도 알고만 있다고 생각했지만, 확실히 다져지지 않았기에 베니아님의 분양권 강의를 수강하면서 많은 지식을 쌓았습니다. 이 책은 베니아님의 분양 권투 자반 강의 내용과 더불어 초보 투자자를 위한 친절한 설명과 표, 실제 투자 사례를 나타냄으로써 현재 부동산 관련 서적에서 베스트셀러에 올라와 있습니다.

이 책은 총 6부로 구성되어 있습니다. 1부에서는 아파트 청약을 해야 하는 당위성을 먼저 어필합니다. 저자가 경매 투자도 여러 건 했지만 분양권 투자의 효율성과 수익성을 확인한 뒤 누구나 청약으로 수익을 낼 수 있다는 자신감을 가지게 됩니다. 그리고 2부에서는 아파트 청약을 준비하는 방법, 그리고 청약 절차, 당첨 뒤 프로세스 등을 소개하고 어떤 분양 단지를 골라야 하는지에 대한 안목을 소개합니다. 3부에서는 무주택자가 한국감정원 청약 홈 홈페이지에서 분양 일정을 확인하고 그 속에서 기회를 찾는 방법, 그리고 특별공급을 통해 당첨 기회를 높이는 방법을 소개합니다. 4부에서는 정부 규제를 통해 기회를 찾는 방법, 자금 조달 계획 방법, 추첨제와 가점제를 통해 전략적으로 당첨되는 방법에 대해 설명합니다. 5부에서는 유주택자나 다주택자가 청약통장 없이 잔여 세대와 미분양 투자, 그리고 프리미엄 투자로 수익을 낼 수 있는 방법에 대해 소개합니다. 마지막으로 6부에서는 매수한 분양권을 효과적으로 매도하는 방법과 부동산 투자에서 가장 중요한 세금에 대해 소개하면서 책은 마무리됩니다.

 

책 속에 숨어있는 꿀 팁

저자의 강의에서도 나왔지만 저자의 책에서 가장 좋았던 점은 청약을 함에 있어서 실용적인 팁이 많이 들어가 있다는 점입니다. 가령 청약하려고 하는 후보 단지가 2개 있는데 청약 일정이 겹쳤을 때 당첨자 발표일이 같지 않게 해야 한다는 주의사항, 모델하우스에 방문했을 때 체크리스트와 준비물, 청약 당첨 후 분양 계약서를 작성할 때 옵션을 선택하는 노하우, 향후 소유권 이전 등기를 할 때 내는 세금과 연관된 주의사항, 오래된 청약통장의 명의를 변경할 수 있는 방법, 사전 점검일에 확인해야 하는 사항, 매도할 때 절세할 수 있는 방법 등 직접 경험하기 전에 읽어두면 충분히 도움이 될만한 사항들이 많습니다.

 

유주택자의 분양권 투자는 여러모로 효율적이다.

아직 저는 아직 분양권 당첨과 입주, 매도까지의 프로세스를 돌지 못했습니다. 유주택자로서 특별공급이나 일반공급 지원이 어려웠지만 저자의 알찬 지식 공유 덕분에 올해 초에 분양권 2개를 매입한 뒤 매도까지 진행했습니다. 혼자만의 투자 기준을 세워서 진행했으나 프리미엄이 붙는 시기가 기존에 기대했던 시기보다 늦어지고 급히 투자금을 회수해야 하는 상황 때문에 적은 수익을 얻은 뒤 매도하였습니다. 하지만 한 바퀴 계약과 옵션 선택, 명의변경 및 매도까지 진행했기 때문에 매우 유익한 경험이었습니다. 그 후에도 많은 청약 단지 잔여세대와 공가주택을 지원하다가 얼마 전에 잔여세대로 나온 아파트를 하나 계약했습니다. 내년 3월이면 중도금 대출 자서를 하러 갑니다.

저도 처음에는 베니아님이 유주택자도 청약이 가능하다는 말을 믿지 못했습니다. 하지만 언제나 틈새시장은 존재했고 그 시장을 이용해서 수익을 내는 투자자들은 여전히 많습니다. 저는 많은 수익을 내거나 다른 분들만큼 공격적이지 못한 소심한 투자자지만, 그래도 꾸준히 관심 있는 분양 단지는 계속해서 청약을 하고 있고 가족들의 명의를 빌려 수익을 극대화하는 전략으로 진행하고 있습니다.

제가 느꼈던 분양권 투자의 또 다른 장점은 신경 쓸 것이 다른 투자에 비해 별로 없다는 것입니다. 지역 분석과 아파트 단지 분석, 가격 비교, 모집공고문 정독 등 집에서 충분히 손품으로 해결할 수 있는 정보를 최대한 습득한 뒤 청약을 넣고 당첨이 되면 현장에 가서 내가 수집했던 정보가 맞는지 확인해도 충분히 투자할 수 있습니다. 또한 임차인이 있거나 명도를 해야 하는 등 부수적으로 신경 쓰지 않아도 미래 가치에 대한 판단만 제대로 하고 기다리기만 하면 자연스럽게 프리미엄이 생성되어 미래 수익을 기대할 수 있다는 점이 장점입니다.